Muitas pessoas perdem dinheiro em uma negociação imobiliária. Seja para comprar, alugar ou vender um imóvel, elas ficam em dúvida se o valor do bem está mensurado corretamente.

O problema é que a maioria das pessoas estima o valor do bem apenas observando um ou dois anúncios de imóveis similares, pelo preço de compra ou venda informado por um vizinho. Então, quando se chega para realmente fechar um negócio, os interessados podem destoar bastante a respeito do valor do bem.

O valor de um imóvel é afetado por inúmeros fatores, tanto racionais, quanto emocionais. Mas alguns critérios se destacam para a formação do preço, como a localização, o tamanho, o estado de conservação, a área de lazer do condomínio e fatores mercadológicos que influenciam a oferta e a procura dos imóveis.

Andares mais altos costumam ser mais caros, assim como apartamentos voltados para a face norte em regiões frias, uma vez que eles são mais ensolarados. Ou para a face leste/sul em regiões quentes, por serem mais ventilados. E em uma mesma região, um prédio mais novo, com uma fachada mais atraente também poderá ter um preço maior do que um imóvel em um prédio antigo, mesmo que sua área seja maior.

A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento (hipoteca/hipotecário) na compra ou construção de um imóvel, a partilha de bens em caso de divórcio ou falecimento de cônjuge, o estudo econômico e financeiro de um projeto de investimento, cálculo de indenização, determinação do valor para efeitos fiscais, etc.

Qualquer corretor pode opinar sobre o valor de uma propriedade, mas para elaborar o parecer técnico de avaliação mercadológica, o profissional precisa ter o título de avaliador imobiliário, que é garantido a corretores que têm diploma de curso superior em gestão imobiliária ou de especialista em avaliação imobiliária concedido por cursos do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci). É possível consultar a lista dos corretores com título de avaliador imobiliário no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), no site do COFECI.

O parecer é um documento é essencial em situações nas quais parentes ou cônjuges em processo de divórcio discordam sobre o valor de um imóvel herdado ou compartilhado prestes a ser vendido. Também é usado em permutas de imóveis ou em caso de inadimplência, quando o imóvel é tomado por um banco e o proprietário considera que a propriedade tem um valor maior do que aquele indicado pela instituição.

Saiba hoje mesmo o valor de seu imóvel.